신한은행 주택담보대출은 본인 소유의 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 제공하는 고객을 대상으로 합니다. 만 19세 이상의 내국인이며, 소득 증빙이 가능한 개인이 신청 자격을 가집니다. 한도는 담보기준가액과 한도율에 따라 다르며, 최대 70%까지 가능합니다.
주택담보대출이란?
주택담보대출은 본인 소유의 주택을 담보로 제공하여 대출을 받는 금융 상품입니다. 주택담보대출은 일반적으로 이자율이 낮고 대출한도가 높아, 큰 금액의 자금이 필요한 경우에 많이 이용됩니다.
신한은행 주택담보대출
| 이용대상 | 본인 소유의 아파트를 담보로 제공할 수 있는 소득증빙 가능한 개인 |
| 이용한도 | 아파트의 가치와 조건 등에 따라 차등 |
| 상환방식 | 원(리)금균등분할상환 |
| 이용기간 | 최대 50년 |
| 이용금리 | 금융채(5년) 기준 연 최저 3.33% ~ 연 최고 5.34% |
이용대상
다음 조건을 충족하는 고객을 대상으로 합니다.
- 만 19세 이상의 내국인
- 본인 소유의 아파트를 담보로 제공할 수 있는 고객
- 소득증빙이 가능한 개인
- 신한은행의 심사기준을 충족하는 고객
이용한도
- 주택담보대출 보유여부
- DTI (총부채상환비율)
- 대출구조
- 소득추정에 의한 소득산정 등
신한은행 주택담보대출의 한도는 담보로 제공되는 아파트의 가치와 대출 조건에 따라 차등 적용됩니다. 일반적으로 담보기준가액의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
이용기간 및 상환방법
대출기간은 최대 50년까지 가능합니다. 상환방법은 원금분할상환과 원리금분할상환 중 선택할 수 있습니다.
원금분할상환
대출받은 금액을 대출기간으로 나누어 매달 원금의 일정 금액을 이자와 함께 상환하는 방법입니다. 매달 납부하는 원금 외에도 추가로 소액 상환이 가능합니다.
원리금분할상환
대출받은 금액과 이자를 합하여 대출기간 동안 매달 일정한 금액을 납부하는 방법입니다. 초기 납부금액이 적고 자금운용에 유리합니다.
이용금리
금리는 변동금리로, 일정 주기마다 기준금리의 변동에 따라 달라집니다. 기준금리로는 COFIX(신규, 잔액기준), 금융채(5년) 등이 사용됩니다. 예시로, 2024년 5월 24일 기준 연이율은 다음과 같습니다:
- COFIX(신규): 최저 4.28%, 최고 5.89%
- 신 잔액기준 COFIX: 최저 4.28%, 최고 5.89%
- 금융채(5년): 최저 3.33%, 최고 5.34%
금리는 대출금액, 대출기간, 상환방법, 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 우대금리는 거래실적에 따른 우대금리 및 상품별 승인우대금리가 모두 적용된 것입니다.
우대금리
최대 1.9%의 우대금리가 적용될 수 있으며, 실적 연동 우대 금리와 추가 우대 금리로 나누어집니다.
실적 연동 우대 금리
- 급여이체 일정금액 거래시: 0.5%
- 신한카드 사용실적 50만원 이상: 0.3%
- 적금/청약저축/연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상: 0.2%
- 국토부 부동산 전자계약 시: 0.2%
- 서울시 모범납세자 등록 시: 0.5%
- 사회적지원대상자: 0.5%
추가 우대 금리
- 장기우대금리(신규구입자금의 경우): 0.4%
신한은행 주택담보대출 기타
신청 방법
영업점 방문 및 모바일 앱을 이용하여 신청을 할 수 있습니다.
중도상환해약금
중도상환수수료는 대출을 받은 후 대출기간이 종료되기 전에 원금을 상환할 때 발생하는 비용입니다. 신한은행의 주택담보대출에서 중도상환수수료는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:
- 중도상환수수료=상환금액×중도상환수수료율×잔여일수/대출기간
중도상환수수료는 상환금액, 대출기간, 잔여기간, 그리고 중도상환수수료율에 따라 달라집니다. 조기 상환할 계획이 다면, 중도상환수수료를 꼭 확인하시기 바랍니다.
인지세
인지세는 대출 계약 시 발생하는 세금으로, 대출 금액에 따라 차등 적용됩니다. 인지세는 대출 계약서 작성 시 납부하는 비용으로, 은행과 고객이 50%씩 부담합니다. 신한은행의 주택담보대출에서 적용되는 인지세는 다음과 같습니다.
| 대출금액 | 인지세 | 고객 부담액 | 은행 부담액 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 이하 | 비과세 | 없음 | 없음 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억원 초과 ~ 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
| 10억원 초과 | 350,000원 | 175,000원 | 175,000원 |
상담 및 신청
대출신청은 자금이 필요한 날짜 기준으로 최소 2주(10영업일) 전에 신청하는 것이 좋습니다. 5억원을 초과하는 경우 영업점 방문이 필요합니다.
주의사항
- 대출금리는 고객의 신용등급에 따라 달라질 수 있습니다.
- 연체 시 연체금리가 적용되며, 최고 15% 이내로 적용됩니다.
- 대출계약 철회는 서면, 전화, 인터넷뱅킹을 통해 가능합니다.
- 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우 금리인하를 요구할 수 있습니다.
신한은행 주택담보대출은 주택을 담보로 제공하여 높은 대출한도와 낮은 금리를 제공하는 상품입니다. 자금이 필요한 경우 신한은행 주택담보대출을 고려해 보세요. 대출 조건 및 한도는 상담을 통해 정확히 파악할 수 있으니, 신한은행 영업점 방문 또는 전화 상담을 통해 자세한 안내를 받으시기 바랍니다.
카카오뱅크 주택담보대출
| 이용대상 | 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중인 근로소득자 또는 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자 |
| 이용한도 | 최대 10억 원 |
| 상환방식 | 원(리)금균등분할상환 |
| 이용기간 | 최장 50년 |
| 이용금리 | 변동금리 기준 연 최저 3.893% ~ 연 최고 6.283% |
아파트, 연립주택, 다세대주택에 대해 최대 10억원까지 제공하며, 최저금리는 연 3.71%입니다. 특히, 중도상환해약금이 면제되어 언제든지 자유롭게 대출을 상환할 수 있다는 장점이 있습니다.