신한은행 쏠편한 전세대출(주택금융공사) 이용대상, 한도 및 금리 요약 정리

신한은행의 “쏠편한 전세대출”은 전세자금을 빠르고 편리하게 받을 수 있는 상품입니다. 모바일을 통해 신청이 가능하며, 신청 시 주택금융공사의 보증서를 활용합니다.

대상자는 부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고, 그 중 임차보증금의 5% 이상을 지불하였을 경우 이용대상에 포함됩니다. 최대 한도는 2.22억원(이천 이백 이십만 원)까지 지원됩니다.

쏠편한 전세대출은 전세자금을 조기에 확보하여 부담을 덜고, 편리하게 주택을 임대할 수 있도록 돕는 것이 목적입니다.

신한은행 쏠편한 전세대출

이용대상	부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상 지불 등
이용한도	최대 2.22억원
상환방법	만기일시상환
이용기간	최장 3년
이용금리	COFIX(신규) 기준 연 최저 3.94% ~ 연 최고 5.45%

무방문, 무서류 비대면 전세대출 상품으로 모바일 앱을 이용하여 간편하게 신청할 수 있으며, 집주인 동의(질권승낙) 없이 실행 가능합니다.

이용대상

부동산 중개업소를 통해 주택 임대차 계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상 지불
현재 직장에서 1년 이상 근무 중인 직장인.
주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객.
공동임차인이 아닌 고객.
- 즉, 공동으로 전세 계약을 한 경우는 제외됩니다.
무주택자 또는 1주택자이며, 부부합산 주택 보유 수가 무주택자 또는 1주택자인 경우.
- 단, 1주택자인 경우 해당 보유 주택이 “투기/투기과열지구 소재 3억원 초과(구입시점 시세 기준) 아파트”인 경우 신청 불가합니다.
- 주택 소재지가 규제 대상 지역이었으나 신청일 현재 규제 지역이 아닌 경우 신청 가능합니다.
개인사업자인 경우에는 소득금액증명원 스크래핑이 가능한 고객.

이러한 조건을 충족하는 고객은 “쏠편한 전세대출”을 신청할 수 있습니다.

대상주택

“쏠편한 전세대출”의 대상 주택은 다음과 같습니다:

모든 종류의 주택 및 주거용 오피스텔이 가능한 대상입니다.
임차보증금이 수도권(서울, 경기, 인천)은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우에만 가능합니다.
대상 주택은 (가) 압류, 질권설정 등 권리침해가 없어야 합니다.
주택의 종류는 건축물관리대장 등에 명시된 주택으로, 아파트, 다세대주택, 빌라/연립, 상가주택(주거면적이 건물 전용면적의 1/2 이상인 경우) 등이 해당됩니다.
주택에 따라 현장조사 후 대상 여부가 확인되는 경우가 있으며, 예를 들어 개별등기가 되지 않은 단독주택 등이 해당됩니다.
현장조사를 위해서는 임대인의 협조가 필요할 수 있습니다.

이러한 조건을 충족하는 주택은 “쏠편한 전세대출”의 대출 대상이 될 수 있습니다.

이용한도

최대 대출 한도는 2.22억원(이천 이백 이십만 원)으로 정해져 있습니다.
- 임차보증금은 임대차 계약서상 임차보증금의 80% 범위 이내
- 주택금융공사가 발급하는 전세보증서의 발급금액 이내로 제한됩니다. 이는 주택금융공사의 전세보증서를 담보로 하는 것입니다.

한도는 개인신용등급에 따라 조건이 상이하게 적용됩니다.

상환방식 및 기간

만기일시상환

약정 기간 동안 월별로 이자만을 납부하고, 기간이 종료되는 날에 원금과 함께 상환을 하는 방식입니다.

기간은 12개월부터 36개월까지 선택할 수 있습니다.
만기 도래 시, 은행에서는 기한 연기에 대한 심사를 진행합니다.

이용금리

금리구분	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
COFIX(신규)	3.59%	1.86%	1.50%	3.94%	5.45%
신 잔액기준 COFIX	3.19%	2.26%	1.50%	3.94%	5.45%
금융채(2년)	3.71%	1.59%	1.50%	3.79%	5.30%

적용금리 = 기준금리 + 가산금리 – 우대금리

우대 금리:
우대 금리는 거래실적에 따라 결정됩니다. 최대 1.4% 이내의 우대가 가능합니다. 여러 거래실적에 따른 우대금리가 있으며, 이 중 일부는 다음과 같습니다:

거래실적에 의한 우대금리: 최대 1.1%
신용카드 (체크카드 0.1%): 0.3%
적금: 0.1%
급여이체: 0.4%
국토부 전자계약: 0.2%
장애인 우대금리: 0.1%
상생우대: 0.3%

연체 금리:

연체금리는 이자를 납부해야 하는 날에 납입하지 않거나 계약이 종료되는 날에 원리금을 상환하지 않을 경우, 원래 약정한 이자에 연체가산금리가 가산됩니다.
연체금리는 이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 15% 이내로 적용되며, 연체가산금리는 보통 3%를 적용합니다.

신한은행 쏠편한 전세대출 기타

신청방법

신한 쏠뱅크앱을 실행합니다.
하단 메뉴에서 “상품“을 선택합니다.
상품메뉴에서 “대출“을 선택합니다.
“주택자금” 태그를 선택합니다.
“[주택금융공사] 일반 전세대출“을 선택합니다.
“한도 알아보기/선청“을 선택합니다.

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인지세

대출금액	인지세	본인부담
대출금액	인지세	5천만원 이하	비과세	비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하	70,000원	35,000원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	150,000원	75,000원

실행금액이 5천만 원 이하인 경우엔 없음 (비과세)
발생하는 비용은 은행과 50% 씩 부담합니다.

보증료

한국주택금융공사의 보증료는 전세대출 실행에 따른 보증서 발급에 따라 징수되는 금액입니다. 이 금액은 대상금액에 요율과 기간을 곱한 후 이를 365(윤년은 366)으로 나누어 산정됩니다.

보증료율은 한국주택금융공사의 ‘보증료 등의 운용규정’에 따라 결정되며, 보증진행 상태에 따라 최종 보증료율이 변동될 수 있습니다.

인지세와 한국주택금융공사의 보증료는 실행 시 통장에서 자동 출금됩니다. 그러므로 대출 실행 시에는 사전에 지정한 이자 납입 계좌에 충분한 잔액이 있어야 합니다. 충분한 잔액이 없을 경우에는 실행이 불가할 수 있습니다.

중도상환수수료

중도상환해약금은 대출 기간 중 일정 기간이 지난 후에, 중도로 대출을 상환하는 경우 발생하는 수수료입니다. 이를 계산하는 공식은 다음과 같습니다:

중도상환해약금 = 중도상환금액 × 중도상환해약금률 × (대출기간/잔여일수)

여기서,

중도상환금액은 중도로 상환하는 남은 원금을 나타냅니다.
중도상환해약금률은 고정금리ㅇ;ㄹ 경우 0.8%, 변동금리일 경우 0.7%로 적용됩니다. 다만, 금리변동주기와 만기가 동일한 경우에는 고정금리 중도상환해약금률이 적용됩니다.
잔여일수는 중도상환하는 시점에서의 남은 대출 일수를 나타냅니다. 잔여일수 및 기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정합니다.

유의사항

심사에 시간이 소요되므로 자금이 필요한 날짜 기준으로 최소 2주(10영업일) 전에 신청해야 합니다.
신청을 위해서는 임대차 계약서 등의 증빙 서류를 함께 제출하여야 합니다. 특히 임대차 계약서와 계약금 영수증 (5% 이상 지급증빙) 등을 준비하시기 바랍니다.
사진촬영 또는 FAX로 간단한 서류 제출이 가능합니다.
심사가 시작되어야만 정확한 대출 가능 금액과 금리를 안내드릴 수 있습니다.
자금이 필요한 날로부터 10영업일 이전까지 서류를 제출하지 않으면 진행되지 않습니다.
대출금은 임대인의 계좌로 입금됩니다. 사전에 임대인과 협의하여 주시기 바랍니다.
실행 후 실거주 확인이 불가능한 경우 대출을 상환해야 합니다. 또한, 기한 연장 시 2주택 이상 보유 확인 시 기한 연장이 불가능합니다.
정부의 주택 안정화 방안에 따라, 전세대출 취급 후 2주택 이상을 보유한 경우에는 연기가 불가능하며 대출을 상환해야 합니다. 다만, 전세대출 취급일 별로 상이할 수 있습니다.

하나은행 전세자금대출

이용대상	주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 만 19세 이상의 세대주 등
이용한도	최대 4억 원
상환방식	만기일시상환
이용기간	최장 2년
이용금리	연 4.661% 고정금리

하나은행 고정금리 전세자금대출

다음 조건을 모두 충족하는 주택임대차계약을 체결한 국민을 대상으로 합니다.

임차보증금의 5% 이상을 지불한 만 19세 이상의 세대주
무주택 임차인
세대주와 동일세대를 이루고 있는 세대원 중 하나:
- 배우자
- 직계존비속 또는 그의 배우자
- 신청인 또는 배우자의 형제자매
- 배우자의 직계존비속 또는 그의 배우자
- 보증신청일로부터 3개월 이내에 결혼이 예정된 자

단, 임차보증금액이 수도권에서 7억원을 초과하거나 지방에서 5억원을 초과하는 경우에는 취급이 불가능합니다.

대상주택은 공부상(등기부등본 등) 주거용 주택입니다. 이때, 미등기 주택도 대출 대상에 포함될 수 있습니다.

토스뱅크 전세대출

이용조건	한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능자 등
대출한도	최대 2억 2,200만 원
상환방식	만기일시상환
대출기간	최장 3년
대출금리	전월세보증금대출 : 최저 연 3.32% ~ 최고 연 5.19% 청년 전월세보증금대출 : 최저 연 3.42% ~ 최고 연 4.06% 보증료율 : 최저 연 0.02% ~ 최고 연 0.40%

토스뱅크 전세대출(전월세보증금)

만 19세 이상 내국인
본인명의 휴대폰으로 본인인증이 가능자
한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능자
부동산 중개업소를 통해 임차보증금이 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주

임대인이 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 중개업소 주택임대차계약 생략 가능합니다.

공통사항을 제외한 세부사항은 아래와 같이 두 가지 상품으로 나뉘며, 해당 상품의 각 조건을 모두 충족해야 합니다.

전월세보증금대출

1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자
소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인 가능자
사업소득원천징수영수증은 연말정산용만 가능합니다.
부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유
2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외됩니다.

청년 전월세보증금대출

만 34세 이하
1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
부부합산 무주택
부부합산 연소득이 7천만원 이하
소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인 가능자 – 무소득자는 제외